V INZERCII JE PRILOŽENÉ VIDEO BYTU:
Vladimír Matrka – RK Dubrawa Real, s.r.o., mobil: 0917 052 310 ponúka na predaj vo výhradnom zastúpení majiteľa nadštandardne prerobený 4 izbový byt pre náročných klientov. Bytový dom sa nachádza na začiatku tichej časti Dúbravky, Damborského ulici obklopený zeleňou. Výjazd z Dúbravky do mesta vždy bez čakania v kolónach.
Náš ponúkaný byt má podľa LV presne 82,85m2 ale vďaka jeho prerobeniu sa navýšila výmera bytu o ďalších 5m2 na zastavaní časti loggie a zväčšenie priestoru kuchyne.
Byt sa nachádza na ¼ poschodí a jeho výhľady sú orientované na západnú stranu – kuchyňa, obývačka, izba a spálňa a severnú – izba. Na každom poschodí sú 4 byty. K bytu prináleží pivničná kobka v suteréne domu.
Majitelia si byt prerobili v roku 2022 a to skutočne rozsiahlou prestavbou a modernizáciou v celkovej cene 85.000,-euro.
Prerobenie bytu sa dotklo zmeny pôdorysu celého bytu a jeho najnovších technických špecifikácii a doplnkov v byte.
Štyri základné pôdorysné zmeny sa dotkli kuchyne o jej zväčšenie priestoru o zastavanú plochu loggie, druhá zmena bola otvorenie priestoru obývačky o celú vybúranú stenu a prepojenie obývacej časti s chodbou, tretia o zväčšenie izby o priestor šatníka a štvrtá o zväčšenie kúpeľne.
V celom byte sú osadené špeciálne nemecké okná s trojsklom. V kuchyni a kúpeľni je vyhrievaná a súčasne chladiaca podlaha riadená automaticky nastaveným vyhrievaním a ochladzovaním. V kuchyni sú osadené kuchynské elektrospotrebiče Siemens poslednej generácie – chladnička, rúra, varná indukčná doska, umývačka riadu a mikrovlnná rúra.
Špecialitou sú izby, ktoré sú zvukovo odizolované a neprepúšťajú zvuk z miestnosti von a naopak. Jedna izba bola zvukovo odizolovaná z dôvodu malého hudobného štúdia.
Dvere do izby sú posúvacie ale technicky a stavebne sú vyriešené posunom do steny.
V celom byte a každej miestnosti sú vyvedené zásuvky počítačových sieti a zásuvky na TV pripojenie. Taktiež je v byte urobená kompletná kabeláž na pripojenie zabezpečovacích a kamerových systémov v byte. Na všetkých oknách je nainštalovaná kabeláž na pripojenie elektrických posuvných žalúzii. V miestnostiach sú na mieru robené kvalitné roldor skrine s multifunkčným rozmiestnením priehradok.
Mesačné náklady na byt pre dve osoby sú 160,-eur + 23,-eur elektrika. V dome sú prípojky všetkých operátorov, z ktorých sa dá vybrať pripojenie internetu a TV služieb.
NÁZOR MAKLÉRA:
Ide o jedinečne a nadštandardne prerobený veľký 4 izbový byt v Dúbravke. Samotné zmeny v pôdoryse robia byt vzdušným a svetlým, napriek osadeniu domu medzi zeleňou a stromami. Byt je skutočne nabitý najmodernejšími technickými špecialitami, ktoré ocenia nároční záujemcovia o kúpu tohto výnimočného bytu.
TENTO BYT MôŽEM IBA ODPORÚČAŤ!
PONÚKA VŠETKO, ČO NÁROČNÝ KLIENT NA BÝVANIE POŽADUJE.
Obhliadka bytu pre vážnych záujemcov možná na základe telefonického dohovoru 7 dní v týždni.
INFORMÁCIA O OKOLÍ:
Nuž čo dodať, proste Dúbravka, samá zeleň, v blízkosti lesy, turistické chodníčky a za 1 hodinu a 30 minút zdravým krokom, sa môžete pozerať na vzdialené Alpy z Devínskej Kobyly.
Pre tých, ktorí chcú ostať bližšie pri dome, je tu pre nich v blízkosti veľa detských ihrísk, športovísk, kompletná infraštruktúra pre denné potreby obyvateľstva, škôlky, školy, zdravotné strediská, úrady, OC Tesco, Billa, LIDL, DK Dúbravka, kostol, športoviská, veľké fitness centrum a MHD. Všetko od domu do 10 minút chôdze. Hneď „za rohom“ je nákupné centrum Bory Mall a diaľnica na Záhorie a do ČR.
Čo dodať na záver? Iba to, že vás všetkých záujemcov pozývam na obhliadku. Byt je výborným riešením pre tých, ktorí chcú bývať v Dúbravke, v blízkosti lesov, športovísk a zelene a nadštandardne prerobenom byte. Ak vám toto bude vyhovovať, zavolajte mi a dohodneme si obhliadku. Ďalej to bude už len na vás, ako vás tento byt osloví. Ak sa rozhodnete kladne, ostatné zariadime my. Hypotéku vám tak isto urobíme, najlepšiu práve pre vás a vaše potreby, sme nezávislí, spolupracujeme so všetkými bankami a hľadáme najlepšie riešenie pre nášho klienta.
Dubrawa Real, s.r.o. je členom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Riadime sa a postupujeme pri práci podľa jej schváleného Realitného kódexu. Ceny v inzercii sú koncové a obsahujú kompletný právny servis, všetky správne poplatky a služby spojené s prevodom nehnuteľností až po odovzdávací protokol k nehnuteľnosti.
©Všetky texty a fotodokumentácia v inzercii sú autorským majetkom RK Dubrawa Real, s.r.o.. Všetky informácie v inzercii sú podané na základe informácii dodaných od vlastníka bytu a z dostupných verejných listín.
Vladimír Matrka – RK Dubrawa Real, s.r.o., mobile: 0917 052 310 offers for sale exclusively on behalf of the owner a high-standard, renovated 4-room apartment for demanding clients. The apartment building is located at the beginning of the quiet part of Dúbravka surrounded by greenery. The exit from Dúbravka to the city is always without waiting in traffic jams.
Our offered apartment has according to the land registry exactly 82.85 m² but due to its renovation, the area of the apartment was increased by an additional 5 m² by building over part of the loggia and enlarging the kitchen. The apartment is located on the 1st floor and its views are oriented to the west side – kitchen, living room, bedroom, and north side – room. There are 4 apartments on each floor. The apartment includes a cellar compartment in the basement.
The owners renovated the apartment in 2022 with a truly extensive renovation and modernization at a total cost of 85,000 euros.
The renovation of the apartment involved changes to the floor plan of the entire apartment and its latest technical specifications and additions in the apartment. Four basic floor plan changes involved the kitchen with its enlargement by the area of the loggia, the second change was the opening of the living room by tearing down an entire wall and connecting it with the hallway, the third involved the enlargement of the room by the wardrobe space, and the fourth involved the enlargement of the bathroom.
The entire apartment has special German triple-glazed windows. The kitchen and bathroom have heated and simultaneously cooling floors controlled by managed heating and cooling. The kitchen is equipped with the latest generation Siemens kitchen appliances – refrigerator, oven, induction hob, dishwasher, and microwave oven.
A specialty are the rooms that are soundproofed and do not let sound out of the room and vice versa. One room was soundproofed due to a small music studio.
The doors to the room are sliding but technically and structurally resolved by sliding into the wall.
The entire apartment and each room have computer network outlets and TV connection outlets. Also, the apartment is fully wired for security and camera systems in the apartment. All windows have wiring for electric sliding shutters.
The monthly costs for the apartment for two people are 160 euros + 23 euros for electricity. The building has connections for all operators from which internet and TV services can be selected.
INFORMATION ABOUT THE SURROUNDINGS: What can I say, it’s simply Dúbravka, full of greenery, nearby forests, hiking trails, and within 1 hour and 30 minutes of healthy walking, you can see the distant Alps from Devínska Kobyla. For those who want to stay closer to home, there are many playgrounds, sports facilities, complete infrastructure for the daily needs of the population, kindergartens, schools, health centers, offices, Tesco, Billa, LIDL, DK Dúbravka, church, sports facilities, and public transport. Everything is within a 10-minute walk from the house. Right “around the corner” is the Bory Mall shopping center and the highway to Záhorie and the Czech Republic.
AGENT’S OPINION: This is a uniquely and high-standard renovated large 4-room apartment in Dúbravka. The changes in the floor plan make the apartment airy and bright, despite the building being set among greenery and trees. The apartment is truly packed with the most modern technical specialties that demanding buyers of this exceptional apartment will appreciate.
4o
